Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Воронежские девелоперы ставят на уникальность
Материалы выпуска
Лучше меньше, да лучше Рынок Не жилье, а образ жизни Инструменты Ближе к земле Инструменты Социум начинает и выигрывает Инструменты Воронежские девелоперы ставят на уникальность Инструменты
Инструменты Черноземье,
0
Материалы подготовлены редакцией партнерских проектов РБК+.
Материалы выпуска
Партнер статьи:
Воронежские девелоперы ставят на уникальность
В какую недвижимость актуально вкладывать в 2017 году

Падение цен на воронежском рынке недвижимости заставляет девелоперов искать новые решения, чтобы активизировать покупательский спрос. В условиях перенасыщения рынка особое значение приобретает понятие эксклюзивности жилья. Объекты недвижимости, которые больше никогда не повторятся, которые выдаются на общем фоне за счет особенной архитектуры и удачной локации — вот что, по мнению экспертов, имеет стойкую инвестиционную привлекательность, минимально зависящую от колебаний рынка.

По информации Воронежстата, в I квартале 2017 года в регионе продолжилось падение цен и на первичном, и на вторичном рынке жилья. В частности, квартиры в новостройках в среднем подешевели на 3,1% к уровню 2016 года. На вторичном рынке падение оказалось менее существенным — 1,6%. Больше всего упали в цене площади низкого качества: они «просели» на 4,8%. А подорожали — квартиры улучшенного качества (3%), однако только на вторичном рынке. На первичном же аналогичном жилье потеряло в цене 3,6%. В целом, за 2016 год воронежские строители продали 600 тыс. кв. м жилья из построенных 1 млн кв. м. В снижении покупательского спроса свою роль сыграло уменьшение уровня доходов всех групп населения.

— Те времена, когда люди просто хотели вложить деньги, прошли, — уверен заместитель генерального директора ООО «Воронежская служба недвижимости» — официального партнера застройщиков ООО «Воронеж-Строй», ООО «КвадраСтрой» Денис Моргунов. — Теперь все хотят заниматься не инвестициями «вообще», а разумными вложениями в недвижимость.

Квартира в высотке: дешево и без головной боли

Молодые семьи, желающие отделиться от родителей и начать жить самостоятельно, составляет 70% от общего числа покупателей квартир в многоэтажных домах Воронежа. Критерии, оказывающие влияние на их выбор — удобное расположение дома, близость к центру или к основным транспортным артериям, развитая инфраструктура. Порядка 30% жилья в многоэтажных домах Воронежа приобретают те, кто собирается жилье впоследствии перепродавать или сдавать в аренду.

В рейтинге аналитического центра SRG по изменению доходности жилой недвижимости на вторичном рынке за 2016 год Воронеж занял вторую строчку. За год доходность от сдачи недвижимости в аренду в регионе выросла на 16,64%. На конец 2016 года показатель равнялся 7,92%. Средний срок окупаемости недвижимости при сдаче в аренду в Воронежской области составил 12,6 года.

Заместитель генерального директора ООО «Воронежская служба недвижимости» Денис Моргунов

Однако, по словам Дениса Моргунова, большое количество предложений неизбежно скажется и на стоимости аренды, которую владельцам придется снижать, если они хотят, чтобы их квартира приносила доход.

Падение реальных доходов населения косвенно повлияло на то, что потребитель стал более взыскателен в своем выборе. Вопрос, который волнует будущих владельцев жилья — это стоимость его эксплуатации. Плюсом квартиры является ее очень дешевая эксплуатация, сравнительно с другими видами жилья. Расходы владельца квартиры состоят только из коммунальных платежей, трат на содержание дома и капитальный ремонт.

Дом за городом: «своя крепость» требует «жертв»

Иное дело — расходы владельца загородного дома. Большая площадь — а частный дом это 150-250 кв. м — означает высокие траты на отопление и все, что связано с ремонтом. Кроме того, владелец частного дома лично отвечает за всю придомовую территорию и должен сам следить за ней, либо нанимать для этого персонал. Плюс вывоз мусора, водоснабжение, канализация — все эти вопросы решаются в частном порядке и требуют дополнительных финансовых «жертв».

Однако загородный дом дает возможность избежать нежелательного соседства, почувствовать себя в полной мере «в своей крепости» и наслаждаться благами природы. Современный воронежец хотел бы в идеале все это совмещать с доступом к супермаркетам, детским садам и всей привычной городской инфраструктурой — таков запрос потребителей.

Малоэтажный дом: эксклюзив в тренде

«Форест клуб»

Как ответ на него появился тренд на малоэтажные дома европейской архитектуры клубного типа. Зародившись в России в Москве и Санкт-Петербурге, сегодня это направление жилищного строительства на пике популярности и в Воронеже.

— В чем заключается принцип работы девелопера? Строить то, что люди хотят купить, — говорит Денис Моргунов. — Предложение идет от потребности, а такая потребность — назрела. В Воронеже есть загородные дома, но они не дают то, что необходимо, это ситуационное решение определенных проблем, это сложности с логистикой. Люди хотят жить тихо, комфортно, с пониманием, кто находится рядом с ними, одновременно совмещая преимущества жизни в черте города с преимуществами жизни за городом.

Сравнительно с частным домом за городом жилье в малоэтажном доме клубного типа требует меньших затрат на эксплуатацию, поскольку расходы на обслуживание и ремонт делятся на всех владельцев квартир, а это несколько десятков человек, а не ложатся на плечи одного. Такой дом дает возможность жить в дружелюбном и «равном» окружении: квартиры здесь бизнес-класса. Каждый строящийся объект — случай отдельный, с эксклюзивной архитектурой и уникальным местоположением.

Единичность — залог востребованности

— Сегодня на рынке недвижимости в Воронеже особого внимания заслуживает малоэтажный жилой дом в парке, рассчитанный на 100 квартир, который носит название «Форест клуб». Это уникальная локация: фактически он находится на территории Ботанического сада. Это означает возможность наслаждаться всеми благами природы прямо в городской черте. При том, что развитая автодорожная сеть позволяет в кратчайшие сроки добраться от дома до центра Воронежа и в другие районы, — привел пример Денис Моргунов.

Дом будет представлять собой трехэтажное здание в форме буквы «П», длинная часть которого будет располагаться параллельно улице Багряной. Стоимость квартир здесь составляет около 60 тыс. рублей за кв. м, что существенно выше средней по Воронежу (43,2 тыс. рублей за кв. м составила средняя стоимость квартир на первичном рынке в I квартале 2017 года по данным Воронежстата). И, тем не менее, на жилье в таких домах покупатели чуть ли не выстраиваются в очередь.

— Мы ежедневно на объекте — показы, продажи, — говорит Денис Моргунов. — Объект востребован — и просто для жилья, и для инвестиций — люди понимают, что они смогут продать его, он ликвидный. Понимают, что смогут сдать в аренду — причем «правильному» человеку. Это очень актуальный объект во всех трех аспектах: комфортное, уютное, правильное жилье для семьи — раз, возможность перепродаже — два, сдачи в аренду — три.

Залог инвестиционной привлекательности такого жилья, по словам Дениса Моргунова, в его уникальности.

— Такого предложения больше не будет. Для сравнения возьмем некий комплекс, который продавался в определенный период времени рядом с «Форест клабом», — проводит аналогию Денис Моргунов. — Стоимость квартир в нем составляла порядка 50 тыс. рублей за кв. м. Но, с учетом расширения жилого комплекса (сначала появился один дом комплекса, потом второй, третий), выросло и количество предложений. Поэтому на данный момент стоимость жилья тут около 40 тыс. рублей за кв. м. Предложение стало слишком велико, что значительно понизило стоимость квадратного метра.

Квартир в «Форест клаб» всего 108. Поэтому всего 108 семей имеют уникальную возможность жить в атмосфере уединенности загородного дома и комфорте городской инфраструктуры. Выбор за покупателями.